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房地产增值税的特殊规定#南通会计做账实操培训班
作者:上元会计  更新时间:2019/7/15  点击次数:

       房地产增值税的特殊规定#南通会计做账实操培训班
  【南通会计做账实操培训班】房地产增值税有什么特殊规定?南通会计做账实操培训班的老师给大家总结了房产税一般纳税人和小规模那谁在增值税方面的特殊规定,希望对于大家有建设性的价值:
  (一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
   房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。
   发票开具:一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票。
  (二)房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。
   发票开具:小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票。
   学会计到上元!南通会计做账实操培训中心等你来!地址:南通市崇川区人民东路8号王府大厦麒玉楼三楼上元教育,联系人:李老师15206290477

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